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万隆买房知识科普:贷款还是全款?全款“4大优点”教你如何选!

   日期:2021-11-08     作者:靖州地标楼王万隆水都WLSD88    评论:0    
核心提示:万隆买房知识科普:贷款还是全款?全款“4大优点”教你如何选!


在有钱的情况下,买房应该贷款还是全款?对于这个问题,有人认为全款更好,也有些人认为能贷款就不要选择贷款。贷款的原因是月供在未来不会出现较大变化,未来通货膨胀,工资水平越来越高,月供对于以后的工资不值一提,所以选择贷款更好。而选择全款买房的人一般都是为了节省房贷利息。其实全款的优点是较多的,了解了全款的4个优点后,你会选择贷款还是全款呢?



节省房贷利息

由于高房价的关系,很多人买房只能选择最低首付,其余房款只能向银行贷款。现在很多人贷款都是选择30年还款期限,按照5.39%的房贷利率来计算,等额本息贷款30年,房贷的利息将超过房贷的本金。比如贷款100万,30年的总利息将超过100万。虽然利息分摊到每年或每月并不算多,但是利息并不是均摊的,而是利息逐月减少,本金逐月增加,前期的月供大部分都是利息。如果选择全款买房,将直接节省房贷所需的利息,还不用每月按时存钱还款。


节省房款

不管是新房还是二手房,全款买房都会比贷款买房更有优势一些。特别是买新房,基本上的新楼盘都是有优惠的,比如全款优惠多少,贷款优惠多少,按时签约优惠多少等。一般来说,全款买新房的优惠都会比贷款买新房优惠更大,毕竟开发商都想要快速回款。在贷款放款速度很慢的情况下,很多二手房业主也要求购房者全款买房,并且给予更大的优惠。所以不管是买新房还是二手房,全款基本上都能比贷款节省一些房款。


买房和卖房手续更简单快捷

不管是买新房还是买二手房,全款买房的手续都更简单更快捷,只用签订房屋买卖合同,交接房款即可。而贷款买房是需要签订贷款合同,并且提交贷款审核资料的,这个过程免不了购房者要多跑几趟,而且在贷款过程中,可能出现一些问题。再说说卖房,如果房屋是全款,只要购房者贷款审批通过,或者购房者全款买房,马上就能办理过户手续。如果房屋是贷款,并且贷款还未还清,不管购房者是否全款或贷款是否审批通过,都需要等到房屋贷款结清,并且解除抵押后才能办理过户手续。



为未成年购房

现在的房价越来越高,很多家长在子女还未成年就想着为他们买房。如果家长想要为子女买房,并且写子女的名字,那么需要全款才行,因为未成年是没有还款能力的,银行自然不会同意为未成年办理房屋贷款。




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